올해 5월 두바이(Dubai) 부동산 시장은 사상 최대 거래량과 거래 금액을 기록하며 놀라운 성장세를 보였다. 이는 두바이 부동산에 대한 투자자들의 높은 신뢰를 보여준다.
2025년 5월 8일 발표된 자료에 따르면, 두바이 부동산 총 1만 8,700건의 거래가 있었으며, 거래 금액은 약 668억 디르함(미화 182억 달러 상당)에 달했다.
해당 자료에 따르면, 전년 동기 대비 거래 금액은 44% 증가했으며, 전체 거래량도 6% 증가했다.
Dubai just announced a $16B real estate tokenization.
They're turning luxury properties into digital shares anyone can buy.
It's the largest tokenization project in history.
Here's what this means for your chance to own premium Dubai real estate:
🧵 pic.twitter.com/cCY0fEuqni— BeByDay (@BeAlterEgos) May 2, 2025
두바이 부동산 거래가 증가한 것은 신축 분양과 구축 거래가 모두 증가했기 때문이며, 신축 분양에 따른 거래 금액은 2024년 대비 314% 증가했다. 구축 주택 거래도 21% 증가했다. 이러한 증가세는 두바이 부동산 시장 내에서 토큰화(tokenization) 확산에 따른 것으로 파악된다.
부동산 시장에 도입된 토큰화 기술은 투자자들이 부동산 지분을 소액으로 분할 구매할 수 있도록 하며, 소유권의 진입 장벽을 크게 낮춘다. 그 결과, 전통적인 부동산 시장의 구조와 거래 방식에도 변화가 나타나고 있다.
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두바이 부동산 거래 규모, 토큰화 확산 위한 최적의 출발점
업계 전문가들은 이번 성장세를 두바이 부동산 시장의 혁신적인 진화를 보여주는 신호로 해석하고 있다. 실제로 실물 자산 토큰화 플랫폼인 토크인베스트(Tokinvest)의 공동 창업자이자 CEO인 스콧 티엘(Scott Theil)은 두바이 시장의 유동성이 부동산 토큰화를 본격적으로 추진할 수 있는 이상적인 환경이라고 평가했다.
그는 “두바이는 세계에서 가장 활발하고 매력적인 부동산 시장을 보유하고 있다”며, “한 달 만에 600억 디르함이 넘는 거래 금액을 기록한 것은 두바이 시장이 혁신적인 금융 모델을 받아들일 준비가 됐다는 강력한 신호다”라고 말했다.
티엘은 또한 부동산 토큰화가 더 이상 이론적인 개념에 머무는 것이 아니고, 실제로 빠르게 확산되고 있는 현실이라고 설명했다.
그는 현재의 거래량 수준이 국제 및 국내 수요를 모두 충족할 수 있는 소액 부동산 투자 모델의 출발점이 될 수 있다고 강조했다.
“시장의 성장세를 따라 토큰화가 진행되는 것이 아니라, 토큰화가 시장 성장에 기여할 것이다”라고 덧붙였다.
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두바이 토큰화 부동산 시장에 대한 규제 확립
두바이 부동산 시장의 급성장은 당국이 추진한 규제 개혁 및 거래 시스템 현대화 조치와 시기적으로 맞물려 있다.
지난 2025년 5월 1일, 두바이의 멀티뱅크 그룹(MultiBank Group), 부동산 대기업 MAG, 블록체인 서비스 업체 마브릭(Mavryk)은 총 30억 달러 규모의 파트너십을 체결했다. 해당 파트너십을 통해 MAG의 고급 부동산을 온라인화하기로 했다.
해당 계약은 MAG의 부동산을 블록체인 기반 실물자산(RWA: Real World Asset) 마켓플레이스에 상장하는 것이 목표다.
이어 2025년 5월 19일, 두바이 가상자산 규제기관(VARA: Virtual Assets Regulatory Authority)은 실물자산 토큰화를 포함한 새로운 가이드라인을 발표했다. 토큰화된 부동산을 발행하는 발행사 및 거래하는 거래소에 명확한 규제를 제시한 것이다.
또한 5월 25일에는 두바이 토지청(DLD: Dubai Land Department), 아랍에미리트 중앙은행, 두바이 미래재단이 함께 프립코 민트(Prypco Mint)라는 부동산 토큰화 플랫폼을 공개했다.
이 시범 프로젝트는 유효한 에미리트 ID를 보유한 개인이 최소 2,000디르함(약 545달러)부터 두바이 내 입주 가능한 부동산의 지분에 투자할 수 있도록 한다.
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핵심 내용
- 두바이 부동산 시장은 2025년 5월 거래량과 거래 금액 모두 사상 최고치를 기록했으며, 특히 신축 분양 거래가 전년 대비 314% 증가하는 등 토큰화 기술 도입이 시장 성장을 견인했다.
- 업계 전문가들은 토큰화가 실제 투자 모델로 빠르게 자리 잡고 있으며, 현재의 유동성이 이를 뒷받침한다고 평가하고 있다.
- 당국은 관련 규제와 인프라를 정비하고 있으며, 이를 통해 소액 투자자들도 블록체인 기반 플랫폼을 통해 부동산에 투자할 수 있는 환경이 마련되고 있다.
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