Dubai ha registrato una crescita storica nel suo mercato immobiliare a maggio di quest’anno, con un volume di vendite ai massimi storici e valori di transazione da record, riflettendo una maggiore fiducia degli investitori nel settore immobiliare della città.
Secondo i dati forniti da una pubblicazione dell’8 maggio 2025, il mercato immobiliare di Dubai ha raggiunto un traguardo di 18.700 transazioni, per un valore di circa 66,8 miliardi di dirham (equivalenti a 18,2 miliardi di dollari).
Dubai just announced a $16B real estate tokenization.
They're turning luxury properties into digital shares anyone can buy.
It's the largest tokenization project in history.
Here's what this means for your chance to own premium Dubai real estate:
🧵 pic.twitter.com/cCY0fEuqni— BeByDay (@BeAlterEgos) May 2, 2025
I dati suggeriscono inoltre che il mercato ha registrato una crescita annua del 44% nel valore delle transazioni e una crescita del 6% nel volume totale delle vendite. Sia le vendite primarie sia quelle secondarie hanno contribuito a questo aumento, con le vendite primarie che sono cresciute in valore del 314% rispetto al 2024. Nel frattempo, le vendite secondarie sono cresciute del 21%. Questa performance migliorata può essere attribuita alla spinta verso la tokenizzazione nel settore immobiliare di Dubai.
L’introduzione della tokenizzazione nel mercato immobiliare ha reso possibile per gli investitori acquistare quote frazionarie di proprietà, rendendo la proprietà più accessibile. Questo ha anche portato a un ripensamento e a una modifica delle dinamiche tradizionali del settore.
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L’Attuale Volume di Transazioni del Mercato Immobiliare di Dubai è una Piattaforma Ideale per la Tokenizzazione
Gli esperti del settore hanno interpretato questa impennata come un segno dell’evoluzione della città nell’innovazione immobiliare. Scott Theil, ad esempio, co-fondatore e CEO di Tokinvest, una piattaforma di tokenizzazione di asset reali (RWA), ritiene che la liquidità del mercato sia ideale affinché la tokenizzazione del settore immobiliare assuma un ruolo centrale. Ha dichiarato: “Dubai si sta dimostrando uno dei mercati immobiliari più attivi e attraenti al mondo. Quando si vedono oltre 60 miliardi di dirham in transazioni in un solo mese, è un segnale forte che il mercato è pronto per modelli finanziari innovativi.”
Theil ha inoltre spiegato che la tokenizzazione del settore immobiliare non è più solo teorica, ma uno sviluppo attivo che sta rapidamente guadagnando trazione.
Ha aggiunto che l’attuale volume di transazioni del mercato è una piattaforma ideale per investimenti immobiliari frazionati che possono soddisfare sia la domanda internazionale che quella locale.
“La tokenizzazione non seguirà soltanto questa crescita, la guiderà,” ha concluso.
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Supporto Normativo per il Settore Immobiliare Tokenizzato di Dubai
Il boom del settore immobiliare di Dubai coincide con alcune decisioni normative adottate dalle autorità per rinnovare e modernizzare le transazioni immobiliari.
Proprio lo scorso mese, il 1° maggio 2025, il gruppo MultiBank di Dubai, il gigante immobiliare MAG e il fornitore di servizi blockchain Mavryk hanno stretto una partnership da 3 miliardi di dollari per portare online le proprietà di lusso di MAG.
L’accordo mira a elencare le proprietà di MAG su un marketplace regolamentato di asset reali supportato dalla tecnologia blockchain.
Successivamente, il 19 maggio 2025, la Virtual Asset Regulatory Authority (VARA) di Dubai ha aggiornato le sue linee guida per includere disposizioni per la tokenizzazione di asset reali. Le linee guida hanno fornito la chiarezza necessaria per emittenti e scambi coinvolti nel commercio di proprietà tokenizzate. Inoltre, il 25 maggio 2025, il Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD), la Banca Centrale degli Emirati Arabi Uniti e la Dubai Future Foundation hanno presentato Prypco Mint, una piattaforma immobiliare tokenizzata.
Il progetto pilota permetterà agli individui in possesso di un Emirates ID valido di investire in quote frazionarie di proprietà pronte all’uso in tutta Dubai, a partire da 2.000 dirham (circa 545 dollari).
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