Le secteur gaming a été le premier à plonger dans le grand bain de la blockchain, mais l’immobilier est clairement le prochain domaine à faire son entrée fracassante. En 2024, on est à un tournant : la tokenisation des actifs du monde réel (ou RWA pour les intimes) est en train de décoller.
Ce n’est plus juste un rêve de visionnaires, elle commence réellement à chambouler des secteurs entiers de l’économie. Et si on se fie au rapport bien solide de Tren Finance, l’immobilier est sur le point de nous surprendre encore plus que prévu.
L’essor de la tokenisation des actifs du monde réel (RWA)
En 2024, la tokenisation des RWA a explosé et atteint des niveaux que personne n’aurait imaginés il y a quelques années. Ce qui, au début, semblait être un secteur niche attire maintenant les regards des plus grandes institutions financières.
D’après les analystes de Tren Finance, même les prévisions les plus sages voient ce marché grimper à 4 000 milliards de dollars d’ici 2030. Et les plus ambitieux parlent même de 30 000 milliards. Si on prend la moyenne, ça donne quand même une croissance multipliée par 54 par rapport à aujourd’hui.
From air rights to real estate, whiskey and energy, the world of tokenized RWAs is expanding rapidly with $3.9B brought onchain this year alone.
Our latest research report breaks down everything you need to know. https://t.co/nRGaWOrZWV
— Tren Finance (@TrenFinance) September 10, 2024
Le plus étonnant dans cette histoire, c’est que ces actifs tokenisés ne sont plus en marge du marché traditionnel ; ils commencent à véritablement s’y implanter et à redistribuer les cartes. Ils s’y incrustent, capturant lentement une part toujours plus importante des transactions financières globales.
À mesure que la finance traditionnelle et la blockchain s’enlacent, on assiste à la naissance d’un nouveau modèle de propriété et d’investissement qui semble tout simplement inarrêtable.
En quoi le secteur immobilier est-il particulièrement prometteur sur la blockchain ?
Parmi tous les secteurs qui vont profiter de la tokenisation, l’immobilier est clairement en pole position, prêt à se faire secouer. Le gros avantage réside dans le fait qu’on peut maintenant fractionner la propriété.
Fini le temps où il fallait des millions pour investir dans un immeuble de luxe. Aujourd’hui, pour le prix d’un bon café, on peut se payer une petite part d’un gratte-ciel. Et ça, ce n’est que le début.
The RWA tokenization ecosystem is vast and rapidly evolving. Our research identified 9 key sectors driving innovation. This ecosystem map only scratches the surface.
Countless sub-sectors and niche applications are emerging daily, promising even more innovation in the… pic.twitter.com/tRYca2MzZs
— Tren Finance (@TrenFinance) October 14, 2024
La tokenisation signale aussi la fin des frais de notaires, d’agents immobiliers et de tous ces intermédiaires qui gonflent les coûts et ralentissent l’opération. Plus besoin d’attendre des semaines pour une transaction, tout devient rapide, fluide et hyper transparent. Tout cela rend l’immobilier non seulement plus accessible, mais aussi plus liquide.
Là où il fallait autrefois des mois pour vendre une maison, vous pouvez désormais échanger vos parts d’un projet immobilier en un clin d’œil sur une marketplace blockchain. L’idée de la propriété est en train de muter : plus fractionnée, plus liquide, plus démocratique.
Quels sont les défis à l’adoption massive de la blockchain dans l’immobilier ?
Même si la blockchain a un potentiel énorme et explosif, son adoption à grande échelle n’est pas un long fleuve tranquille. Les prévisions font rêver – multiplier le marché par 50 d’ici 2030, ce n’est quand même pas rien.
Mais derrière ces chiffres qui donnent le vertige, se cache un gros problème : la réglementation. Les lois doivent encore s’adapter à ce nouveau paradigme. Comment encadrer la propriété fractionnée d’un immeuble réparti entre des milliers d’investisseurs mondiaux, chacun possédant des jetons échangés sur une blockchain ? Les gouvernements, toujours prudents, tâtonnent encore.
Et puis, même si l’infrastructure technique est prête à l’emploi, l’adoption de masse reste un autre défi. Ce n’est pas suffisant d’avoir une technologie qui fonctionne, il faut aussi convaincre tout le monde – des investisseurs traditionnels au grand public – que ça peut marcher sans accroc. Mais bon, les innovations continuent de jaillir.
Il existe déjà des stablecoins garantis par des biens immobiliers, ainsi que des plateformes super accessibles pour investir dans des propriétés tokenisées. Les fondations sont là, et les premiers investisseurs ne vont pas tarder à débarquer.
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