Martes 10 junio 2025 – El mercado inmobiliario de Dubái experimenta un enorme crecimiento gracias a los esfuerzos de tokenización.
Dubái experimentó un crecimiento histórico en su mercado inmobiliario en mayo de este año, con un volumen de ventas sin precedentes, así como valores de transacción récord, lo que refleja una mayor confianza de los inversores en el sector inmobiliario de la ciudad.
Según los datos proporcionados por una publicación del 8 de mayo de 2025, el mercado inmobiliario de Dubái alcanzó un hito de 18 700 transacciones, por un valor aproximado de 66.800 millones de dirhams (equivalentes a 18.200 millones de dólares).
Los datos sugieren además que el mercado registró un crecimiento interanual del 44 % en el valor de las transacciones y un crecimiento del 6 % en el volumen total de ventas.
Tanto las cifras de ventas primarias como las secundarias contribuyeron a este repunte, con un crecimiento del valor de las ventas primarias del 314 % en comparación con 2024. Por su parte, las ventas secundarias crecieron un 21 %. Este aumento del rendimiento puede atribuirse al impulso de la tokenización en el sector inmobiliario de Dubái.
La introducción de la tokenización en el mercado inmobiliario ha permitido a los inversores comprar participaciones fraccionadas en propiedades, lo que ha facilitado el acceso a la propiedad. Esto también ha dado lugar a que se replantee y modifique la dinámica tradicional del sector.
Dubai just announced a $16B real estate tokenization.
They're turning luxury properties into digital shares anyone can buy.
It's the largest tokenization project in history.
Here's what this means for your chance to own premium Dubai real estate:
🧵 pic.twitter.com/cCY0fEuqni— BeByDay (@BeAlterEgos) May 2, 2025
El volumen actual de transacciones del mercado inmobiliario de Dubái es una plataforma de lanzamiento ideal para la tokenización
Los expertos del sector han interpretado este crecimiento repentino como una señal de la evolución de la ciudad en materia de innovación inmobiliaria. Scott Theil, por ejemplo, cofundador y director ejecutivo de Tokinvest, una plataforma de tokenización de activos del mundo real (RWA), cree que la liquidez del mercado es ideal para que la tokenización inmobiliaria ocupe un lugar central.
Afirmó: «Dubái está demostrando ser uno de los mercados inmobiliarios más activos y atractivos del mundo. Cuando se ven más de 60 000 millones de dirhams en transacciones en un solo mes, es una señal clara de que el mercado está preparado para modelos financieros innovadores».
Theil explicó además que la tokenización de los bienes inmuebles ya no es solo teórica, sino un desarrollo activo que está ganando rápidamente más impulso.
Añadió que el volumen actual de transacciones del mercado es una plataforma de lanzamiento ideal para las inversiones inmobiliarias fraccionadas que pueden satisfacer tanto la demanda internacional como la local.
«La tokenización no solo seguirá este crecimiento, sino que ayudará a impulsarlo», concluyó.
Apoyo normativo para los bienes inmuebles tokenizados de Dubái
El auge del sector inmobiliario de Dubái coincide con ciertas decisiones normativas adoptadas por las autoridades para renovar y modernizar las transacciones inmobiliarias.
El mes pasado, el 1 de mayo de 2025, el MultiBank Group de Dubái, el gigante inmobiliario MAG y el proveedor de servicios blockchain Mavryk firmaron una asociación por valor de 3000 millones de dólares para poner en línea las propiedades de lujo de MAG.
El acuerdo tiene como objetivo cotizar las propiedades de MAG en un mercado RWA regulado que funciona con tecnología blockchain.
Más tarde, el 19 de mayo de 2025, la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA) de Dubái actualizó sus directrices para incluir disposiciones sobre la tokenización de activos del mundo real. Las directrices proporcionaron una claridad muy necesaria para los emisores y las bolsas que participan en el comercio de propiedades tokenizadas.
Además, el 25 de mayo de 2025, el Departamento de Tierras de Dubái (DLD), el Banco Central de los EAU y la Fundación Futuro de Dubái revelaron Prypco Mint, una plataforma inmobiliaria tokenizada.
El proyecto piloto permitirá a las personas que posean un documento de identidad válido de los Emiratos invertir en participaciones fraccionadas de propiedades listas para ser adquiridas en Dubái, a partir de 2000 dirhams (aproximadamente 545 dólares).
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