La administración Trump está abriendo la puerta para que las criptomonedas desempeñen un papel en el mercado hipotecario. El 25 de junio, la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac que comenzaran a desarrollar sistemas que permitan a los prestatarios contar sus tenencias de criptomonedas al solicitar una hipoteca.
Si las plataformas reguladas de Estados Unidos mantienen los activos, los prestamistas podrían tenerlos en cuenta en el proceso de evaluación crediticia, ayudando potencialmente a más estadounidenses a cualificar para préstamos hipotecarios.
Es un cambio que combina activos digitales con las finanzas tradicionales de una manera que habría parecido improbable hace solo unos años. Aunque la nueva política aún está en las primeras fases, envía un mensaje claro: los reguladores se están tomando en serio las criptomonedas como parte de las finanzas personales.
Eso incluye las criptomonedas más baratas, de entrada.
El papel de las criptomonedas en la evaluación crediticia está cambiando
En la mayoría de los casos hoy en día, los prestamistas piden a los prestatarios que poseen criptomonedas que las vendan y las conviertan en efectivo antes de usarlas para demostrar solidez financiera. La lógica es que las criptomonedas son demasiado volátiles, y los prestamistas prefieren activos que sean más predecibles en valor. Eso puede seguir siendo cierto, pero la FHFA dice que es hora de reconsiderar cómo encajan los activos digitales en la elegibilidad hipotecaria.
After significant studying, and in keeping with President Trump’s vision to make the United States the crypto capital of the world, today I ordered the Great Fannie Mae and Freddie Mac to prepare their businesses to count cryptocurrency as an asset for a mortgage.
SO ORDERED pic.twitter.com/Tg9ReJQXC3
— Pulte (@pulte) June 25, 2025
El director William Pulte dijo que la medida refleja la estrategia más amplia de la administración para llevar las criptomonedas a la corriente principal financiera. La idea no es ignorar los riesgos, sino encontrar una manera de tener en cuenta las tenencias de criptomonedas mientras se mantienen estándares de préstamo responsables. Bajo este enfoque, los prestamistas aplicarían un escrutinio adicional para tener en cuenta las fluctuaciones de precios y las preocupaciones de ciberseguridad.
Lo que se está pidiendo a Fannie y Freddie que hagan
Fannie Mae y Freddie Mac no emiten préstamos directamente, pero respaldan una gran parte del mercado hipotecario estadounidense. Su papel en este plan es crear un nuevo marco que permita a los prestamistas considerar las criptomonedas como parte del perfil financiero de un prestatario. Los prestamistas deben asegurarse de que los activos se mantengan con exchanges regulados de Estados Unidos y tener en cuenta adecuadamente la rapidez con que pueden cambiar los valores de las criptomonedas.
En este momento, no hay un cronograma final para cuándo estarán en vigor las normas. Se está pidiendo a las agencias que desarrollen los detalles y los presenten para revisión. Cualquier implementación completa requeriría más pasos y aprobación formal.
Las reacciones son mixtas
Algunos en la industria hipotecaria lo están llamando una actualización necesaria. La Asociación de Banqueros Hipotecarios ha dicho que acoge con beneplácito los esfuerzos para modernizar la verificación de activos, especialmente cuando más personas mantienen riqueza en formatos no tradicionales. Pero otros están planteando preguntas. Amanda Fischer de Better Markets señaló que las criptomonedas pueden fluctuar salvajemente en valor, lo que las hace arriesgadas para incluir en decisiones de préstamo. También planteó preocupaciones sobre qué pasa si los activos desaparecen debido a fraude o fallo del exchange.
Esa tensión entre innovación y cautela probablemente definirá cómo se desarrolla este proceso.
Lo que esto significa para los prestatarios
Si el plan avanza, podría hacer más fácil para los tenedores de criptomonedas acceder al crédito hipotecario sin tener que liquidar sus activos. Eso puede atraer a prestatarios que son reacios a vender durante caídas del mercado o que quieren mantener intactas las posiciones a largo plazo.
Los próximos meses serán importantes mientras Fannie Mae y Freddie Mac trabajan en el lado operativo. Los prestamistas también necesitarán actualizar sus sistemas, y los reguladores observarán de cerca para ver cómo se desarrolla esto en la práctica. Si funciona, podría impulsar a uno de los rincones más conservadores del sistema financiero a cambiar cómo ve las criptomonedas.
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